Hükümet tarafından “Yüzyılın en büyük toplumsal konut projesi” olarak isimlendirilen TOKİ konut projesinin müracaatlarının akabinde “İlk Konutum Arsa Birinci İş Yerim Projesi” için müracaatlar başladı. Arsa için başvuran vatandaşların sayısı 67 bine, birinci iş yeri için müracaat sayısı da 20 bine ulaştı.
ÇEŞİTİLİ TEZLER ORTAYA ATILDI
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ise geçtiğimiz günlerde yayınladığı 2 tabloda, vilayetlere nazaran arsa ve iş yeri sayısını açıkladı. Bakanlığın yaptığı açıklamaların akabinde toplumsal medyada “İlk Konutum Arsa Birinci İş Yerim Projesi” hakkında çeşitli argümanlar ortaya atıldı. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ise bu tezler ortasında 15 adedini seçerek, vatandaşlara yanlışsız bilgileri aktardı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın paylaşımında şu tabirlere yer verildi:
1) Yanlış ; Mesken başvurusu yapan arsa için başvuramaz.
Doğrusu; Konut başvurusu yapan arsa ve iş yerine de başvurabilir.
2)Yanlış; Arsa taksitleri de memur maaş artışına nazaran artacak.
Doğrusu; Arsa taksitleri sabit ve faizsiz olacaktır.
3) Yanlış; Yerde ödemeler kura çekildikten çabucak sonra başlayacak.
Doğrusu; Hak sahipliği kurası çekildikten sonra arsa belirleme kurası gerçekleşecek, bankayla kontrat imzalandıktan sonra peşinatın yatırıldığı tarihten itibaren 1 yıl sonra taksitler ödenmeye başlayacaktır.
4) Yanlış; Arsa müracaatında aylık gelir durumu kuralı bulunmuyor.
Doğrusu; Birinci Meskenim Arsa projesinde de aylık gelir durumu 16.000 TL’nin altında olması kuralı aranmaktadır. İstanbul için gelir kaidesi 18.000 TL’dir.
5) Yanlış; Arsa müracaatlarında da kontenjan bulunacak.
Doğrusu; Özel bir kontenjan ayrılmamıştır.
6) Yanlış; Birebir haneden eşler arsa ve iş yeri için müracaat yapabilir.
Doğrusu; Gençler hariç (18 yaşını doldurmuş) tıpkı haneden eşler müracaat yapamaz, yapması halinde tüm müracaatlar geçersiz sayılır
7) Yanlış; Konutu olan yere başvurabilir.
Doğrusu; Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin, eşinin ve ergin olmayan çocuğunun rastgele bir belediye hududu içinde mesken yapmaya müsait yere yahut her hangi bir yerde bir konut yahut apartmanın başka bir dairesine karşılık olan arsa hissesine sahip olmaması gerekmektedir. İşyeri olan kimseler yere başvurabilir.
8) Yanlış; Paylı konut, arsa ya da tarlası olan başvuramaz.
Doğrusu; Paylı konut, arsa , yahut tarlası olanlar arsa başvurusu yapabilir. Apartmanın başka bir dairesine karşılık olan arsa hissesine sahip olmaması kaidedir.
9) Yanlış; Arsa kurasında hak sahibi olanlar arsa tahsisinin akabinde istediği vakit konutunu yapmaya başlayabilir.
Doğrusu; Müstakil yerler üzerine; arsa tahsis tarihinden itibarenilk yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, 2. yılda nüve kısmının tamamlanması kaidedir. Müşterek arsa için müracaat edenler, tapu senedinin tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları ve evvelce tespit edilen plana nazaran tüm bloklar için taban kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kaidedir.
10) Yanlış; 2 yıl içinde yere mesken yapılmamasının yaptırımı yoktur.
Doğrusu; İnşaat imal mühletleri ile ilgili kurallara uymayanlara tahsis edilen emlak, hiçbir karar alınmasına gerek olmaksızın, ödemiş olduğu bir bedel var ise ödemiş olduğu bedelin %10’u kesilerek kalan meblağ iade edilir ve tahsisi geri alınır.
11) Yanlış; Arsayı alan mesken yaparken TOKİ takviyesi olmayacak.
Doğrusu; Müstakil konut isteyenlere TOKİ proje, mimari, mühendislik dayanağı verecek, fakat, kendi projesini yahut TOKİ’nin verdiği projeyi kullanarak meskenini kendi yapacak. Müşterek arsa alanlara, yeniden TOKİ proje, mimari, mühendislik dayanağı verecek, çoğunluk sağlanarak bina üretimini talep edenlere de TOKİ üretim dayanağı sağlayacak.
12)Yanlış; Arsa almaya hak kazanan kişi arsayı çabucak satabilir.
Doğrusu; Arsa tahsis yapılan hak sahiplerine banka mukavelesi ardından ipotekli ve şerhli tapu tescilleri sağlanacak ve altyapı süreçleri tamamlandığında ise inşaat müddetleri başlayacaktır. Kanun gereği 1. yılda inşaata başlaması ve inşaatını 2 yıl içinde tamamlaması ve borcun ödenmesi halinde ipotek ve şerh terkin edildikten sonra satışa pürüz bir durum kalmayacaktır.
13) Yanlış; İş yeri projesi için yalnızca nüfusa kayıtlı olduğu vilayette müracaat yapılabilir.
Doğrusu; İş yeri müracaatında projenin bulunduğu vilayet nüfusuna kayıtlı olmak yahut o vilayet hudutta faaliyette bulunuyor olması gerekmektedir.
14) Yanlış; Birinci işyerim projesine herkes başvurabilir.
Doğrusu; Birinci işyerim projesine başvurmak için Ustalık Evrakı, İşyeri Açma Dokümanı, İlgili Oda Kayıt Dokümanı yahut Vergi Levhası e-Ticaret yapıldığına dair. evraklarından rastgele birini gösterme kaidesi aranmaktadır.
15) Yanlış; Mesken ve yere başvuran iş yeri için başvuramaz.
Doğrusu; Mesken ve yere başvuran iş yeri için de başvurabilir. Mesken ve Arsa çıkan ak sahibi ikisinden birini tercih etmek durumundadır, fakat mesken ve işyeri yada arsa ve işyerinden ikisi birden alınabilir.
